住宅ローン借り換えおすすめのメリットはなに?

現在、住宅ローン借り換えを返済中の方もこれからの方もこの情報を知っているかどうかで10年後に得する今すぐ実行して頂きたい知る人ぞ知る節税の方法を教えます。

申請するのとしないのでは年間約30万円も違うので、今からでも条件に当てはまるか確認してみて下さい。

新しく家を建築された方が申請対象者となれますし、または新築か中古の住宅を購入した方になります。

増改築をされた方は5年以上のローン期間が必要です。

他にも細かい条件があるので、確認しながら毎月の支払い金額を少しでも減らせるようになると良いですね。

これから、新築または中古の家を購入される方で支払うためのお金を少しでも親族に援助してもらう方は、贈与税について少し勉強しておくと良いでしょう。

親などから貰うお金が高額の場合にかかる税金で、仮に、義父母から110万円以上のお金を手渡しされた場合、10%の税金を支払わなければなりません。

110万円以下であれば、税金はかかりません。

思いもしないところから援助を受けることもあるので、滞りなく返済を済ませるためにいくつかケースを考えましょう。

税金についてもう少し、調べておくと良いですね。

夢にまで見たじぶんのいえを建てるため住宅ローンを申し込んだけど、金融機関の審査で落ちた方は少なくないのです。

原因はいくつかあるので詳しくみていきましょう!おうちやっぱりほしいですからね!住宅ローンの借り換えには各種手数料が発生します。

事務手数料・保証料・繰上返済手数料が必要で、保証料は最終的な返済金額に大きく関係してくる部分なので、おかねかからないところを選んで借り換えを行いたいところです。

「え?そんなお金必要なの?」という方は住信SBIネット銀行の住宅ローン借り換えなら繰上げ返済手数料無料というサービスもございます。

もしも年収200~300万円の方は難しいかもしれません。

申請者の健康状態はどうか勤続年数に問題はないかも問われます。

今までに納金出来なかったデータが残っている方は、信用に欠ける人と判断されてしまい難しいでしょう。

これらに思い当たるふしがないという方は、もう一度過去の記録を見返すなどチェックしてみましょう。

融資を受けるためにはこうした下準備が不可欠です。

月々のローンの支払額を抑えようと思い、住宅ローン借り換えを行う家庭もあると思います。

では、その場合、今までの火災保険はどうしたら良いのでしょうか。

旧公庫ローンを借り入れている場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。

また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換えを行う時は他の保険に加入することもできます。

もし、継続するとしても保険金の見直しを行いましょう。

その理由としては、火災保険は契約後にほったらかしやすい保険なのでいい機会だと思って借り換えのタイミングで見直してはいかがでしょうか。

いきなりですが皆さんは住宅ローン借り換えを行ったことがありますか?多くの人は行ったことはないはずです。

ここではローンの借り換えの流れを確認しましょう。

まず最初に行うのは、現在のローンを再確認です。

銀行機関のサイトにある借り換えシミュレーションで毎月の支払い額や総額を確認してみましょう。

シミュレーション後は借入銀行選びです。

金利だけを見るのではなく、保証料なども見て自分に合ったローンを選びましょう。

条件に合う銀行が見つかったら次は申し込みして仮審査です。

複数の銀行から融資OKをもらったら最も条件のいい銀行を選びましょう。

住宅ローンが生活費を圧迫しているという人の中には住宅ローン借り換えでしは支払う利息を減らそうとしている人もいるのではないでしょうか。

その際に、新しい住宅ローンを探すことになりますが金利が低い以外にどんなメリットがあるのでしょうか。

具体的に、どういったメリットで選ぶかというと他のメリットとしては、繰上げ返済が簡単なことです。

保証料は金利に換算すると「毎年0.2%」と言われています。

それ以上に大切なのが繰上げ返済が簡単で手数料がかからないことです。

「最も良い資産運用は繰上げ返済である」と言われるくらい大切です。

繰上げ返済を進めれば進めるほど元本も利息も少なくなっていきます。

住宅ローンで融資されている際にメリットの大きい住宅ローン控除ですが住宅ローン借り換えを行う場合、控除はどうなるのでしょうか。

住宅ローン控除とは10年間にわたって年末の住宅ローン残高の1%が所得税額から還付されます。

借り換え時に控除のメリットをフルに受けられるようにすることが重要なポイントとFPの方も言っています。

控除をフルに受けるには、借り換え後の返済期間を10年以上にすることやその理由としてはローン控除では1%の所得税が還付されるのでローン控除では1%が還付されるので金利が1%未満なら戻ってくる所得税よりも支払う金利が大きくなるからです。

住宅ローン借り換えとは、借り換え先の銀行機関からお金を借りて、現在借入中の銀行に完済することで債務を別の銀行に移すことです。

借り換えに関しては借入中の銀行に話す必要はないので理論上、何度借り換えを行なっても大丈夫です。

ただ、現実的には多い人でも3回くらいまでになります。

そのため、多い人でも2、3回が限界と言われています。

1回限りと言われるとべストな時期に借り換えをしたいですがなぜかというと住宅ローン金利が今後どうなるのかは専門家も予測不可能だからです。

そのため、借り換えのタイミングとよく言われているのがそのため、借り換えメリットが月収以上の金額になったときがオススメのタイミングです。

住宅ローンを組む際に必ず利用したい住宅ローン控除ですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも条件を満たしていれば利用できます。

しかし、この制度を利用するには勤め先で年末調整をしていた方でも、初めて住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告が必要です。

その際、必要書類が多いので前もって準備を始めましょう。

借り換え後も控除を受けられる条件としては、当初の住宅ローン返済のためという条件と借り換え後の借入期間が10年以上に設定されているかという点です。

引用:住宅ローン借り換えのランキング!【お得なおすすめ銀行は?】

基本的に私たちが借り換えを行う理由としては借金を返すことが目的ではなく金利を見直すためなので借入額が増えていたりしなければ適用可能なことが多いです。

皆さんは住宅ローンを契約する際に頭金を支払いましたか?中には、頭金を用意しなかった人もいるかもしれませんがそうすると毎月の返済額が高くなるのが悩みどころです。

そういったときに返済額を減らそうと住宅ローン借り換えを検討すると思います。

よく「1度ローンを組めたから借り換えも大丈夫」と考えている人もたまにいますが場合によっては審査に落ちることもあります。

一例として、転職をして年収や職場が変わった場合や物件の担保評価額が中古扱いになり価値が下が流ので予定していた金額で借入れできないことや住宅ローン以外に複数のローンを抱えている場合も危険です。

公共料金の支払い滞納なども問題になるので気をつけましょう。

ここ数年、ネット銀行などでは非常に低い住宅ローン金利を設定している場合があり、住宅ローン借り換えを検討する人も多いのではないでしょうか。

その際、夫婦や親子でローンを組んでいる場合は相続税に注意が必要です。

どういった場合に問題が起きるかというと最初にローンを契約した時に夫婦共有持分としていたのが実態は夫が全額返済している場合に借り換え時に単独名義にしなければいけないことがあります。

こういった連帯債務から単独債務への借り換えには金利以外の税負担が起きる可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。

場合によっては、不動産登記などの借り換えにかかる費用と贈与税の負担を比べて借り換えをしないほうがいいケースもあります。

住宅ローン借り換えに関して調べものをしていると気になる事実を見つけました。

それは、現在住んでいない住宅の場合は新たに住宅ローンが組めないということです。

どういった場合にそういった事態が起きるかというと転勤することになって転勤先での賃アパートなどの貸料と二重になるので、今よりも金利が低いローンに借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。

なぜ出来ないかというと、住宅ローンは自身・家族の居住のための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、住宅ローン以外の金融商品を探しても借り換え前よりも良い条件のローンは見つからないと思います。

離婚で別居する際なども家族扱いにならないので同じことが言えます。

今のローンよりも金利条件のいいローンへ変更する住宅ローン借り換えですが、申し込みを行うに際して必要なものが多く大きくカテゴリー分けすると3つになります。

1つ目は現在の住宅ローン返済予定表などの自宅で保管しているもの、2つ目は役所や勤務先で取得できる課税証明書などの書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる間取り図などの書類になります。

勤務先・役所で取得する書類は用意しやすいですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないものです。

ここに挙げたのは主な書類なので実際に借りる金融機関によっては別の書類が必要になることもあるのでよく必要書類を確認しましょう。

夢のマイホームを購入する際には多くの人が住宅ローンを組みます。

でも、毎月のローンの返済が多くて大変という方もいるのではないでしょうか。

そんな時に検討するのが住宅ローン借り換えをして利息を減らすことです。

ただ借り換えのメリットで今よりも得することを考えると当然、今借りているローンよりも金利が低くならなければいけません。

判断基準となるメリットの計算方法に関しては各銀行ごとにシミュレーションを用意しているので参考にしてください。

その際に気をつけることとして、シミュレーションを使って30万円くらい利息が少なくなるから借り換えようと思うと登記などの経費計算を忘れていてそんなに得にならなかったということもあります。

様々なローンを利用する際、必ず確認するのが金利です。

その際、特に悩むのが金利が固定か変動かではないでしょうか。

金利だけを気にすると変動の方が低く設定されていることが多いですが変動というふうに記載されているように金利が定期的に変わるので場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、支払額が不安定になってしまい返済計画が立てにくい面もあります。

住宅ローン借り換えを行う場合は基本的に変動を選ぶことになると思います。

固定では、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急な金利上昇が起きても返済額が変わらないので心配ないというメリットもあります。

他にその中間とも言える3年間、5年間などの固定期間選択制というものもあります。

初めて住宅ローンを組む際によく聞かれるのが「自動車ローンを組んでいても住宅ローンは利用できるの?」という内容です。

結論から言えば利用可能です。

しかし銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めています。

そのため車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫する可能性があります。

当然ですが、自動車ローンをキチンと返済していないとそもそもローンの借入はできないので気をつけてください。

これは住宅ローン借り換えの審査でも気をつけるべきポイントです。

稀に、現在の自動車ローンがあるので住宅ローンを組めない場合に車のローンを住宅ローンに組み込むのを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意してください。

今の借りているローンの金利よりも低い金利にするために行う住宅ローン借り換えですが、行う際にはいくつか注意点があります。

まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットを十分に把握することです。

例えば、返済総額を抑えられることなどがメリットとして挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の銀行で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要があります。

こういった面も含めて総合的に考える必要があります。

他にも借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先を選ぶ際に、保証料がかからないローンなのか、繰上げ返済手数料が発生しないかなど自分に合ったローン選びをする必要があります。

住宅ローンを契約した際に固定金利のフラット35を利用した方の多くは全期間固定金利だから完済まで放置しようという人もいるようです。

実は借り換え融資ができるようになっているので住宅ローン借り換えをフラット35同士で借り換えを行うとお得な場合も多くなっているんです。

基本的には金利差が0.3%あればお得になる計算です。

よく借り換えで例にされているのが固定金利から変動金利に借り換えをする場合が多いです。

変動の方が金利は1%から2%低く設定されているので一見お得に見えますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。

しかし固定金利同士での借り換えは、金利変動リスクはありません。